Ρύθμιση
αυθαιρέτων
Σύμφωνα με το νόμο 4495/2017 προβλέπονται νομιμοποιήσεις αυθαιρέτων για κάθε αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης. Η αναστολή ή και η εξαίρεση από την κατεδάφιση ισχύει για κτίρια των οποίων έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και για χρήσεις που έχουν εγκατασταθεί μέχρι 28/7/2011. Η χρονολογία της αυθαίρετης κατασκευής αποδεικνύεται με χρήση αεροφωτογραφιών ή φορολογικής/άλλης δημόσιας αρχής ενώ ο χρόνος της αλλαγής χρήσης αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής στο οποίο αναφέρεται το ακίνητο και η χρήση.
Περιπτώσεις που απαιτείται ένταξη στον Νόμο 4495/2017
Απαιτείται να προχωρήσετε σε νομιμοποιήσεις αυθαιρέτων κατασκευών επί της ιδιοκτησίας σας στις εξής περιπτώσεις:
- Μεταβίβαση (πώληση, ενοικίαση, δωρεά εν ζωή) ιδιοκτησίας
- Σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή που συντάσσεται, επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού με τις οποίες δηλώνεται και βεβαιώνεται αντίστοιχα ότι δεν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές στην ιδιοκτησία.
- Εργασίες που απαιτούν έκδοση άδειας. Η ιδιοκτησία σας πρέπει να είναι απαλλαγμένη από αυθαίρετες κατασκευές ούτως ώστε να εκδοθεί η οικοδομική άδεια ή άδεια μικρής κλίμακας.
- Έκδοση άδειας λειτουργίας. Απαραίτητο βήμα για την έκδοση άδειας λειτουργίας της επιχείρησής σας είναι η τακτοποίηση τυχόν αιθαιρέτων στην έδρα της.
- Ένταξη σε επιδοτούμενο πρόγραμμα (π.χ. Εξοικονομώ)
Ως αυθαίρετες κατασκευές νοούνται όσες δεν εμφανίζονται στα θεωρημένα από την αρμόδια υπηρεσία σχέδια που συνοδεύουν την εγκεκριμένη Άδεια Δόμησης του κτιρίου επί του οποίου βρίσκεται η ιδιοκτησίας σας. Έτσι αλλαγές στην εσωτερική διαρρύθμιση, στις διαστάσεις ή στη θέση των ανοιγμάτων του κτιρίου σας, προσθήκη μόνωσης εξωτερικά στις όψεις, κ.α. νοούνται ως αυθαίρετες κατασκευές, αν δεν έχει εκδοθεί η αντίστοιχη άδεια για την ανέγερσή τους.