Άδειες
μικρής κλίμακας
Η Άδεια Μικρής Κλίμακας, ή ορθότερα Εκτέλεση Εργασιών Μικρής Κλίμακας, είναι μια μορφή οικοδομικής άδειας, που αφορά όμως μικρού εύρους οικοδομικές εργασίες, με προϋπολογισμό έργου έως 25.000 ευρώ και περιγράφεται αναλυτικά στο νέο ΦΕΚ 1843/Β/2020.
σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων τα οποία έχουν εξαιρεθεί της κατεδάφισης ή έχουν υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση.
σε ρυμοτομούμενα κτίρια επιτρέπεται μόνο για τις εκ του νόμου επιτρεπόμενες εργασίες σε αυτά.
σε τακτοποιημένα αυθαίρετα, καθώς και σε οικόπεδα ή γήπεδα εφόσον: α) δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις, και β)σε οικόπεδα, γήπεδα ή κτίσματα, που δεν βρίσκονται σε δάσος, ρέμα, αιγιαλό ή παραλία, σε καθορισμένο αρχαιολογικό χώρο όπου απαγορεύεται η δόμηση, σε περιοχή απολύτου προστασίας, σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού, σε κτίρια που είναι στατικά επικίνδυνα, πριν αρθεί η επικινδυνότητα, σε τμήμα κτιρίου που έχει κατασκευαστεί μετά τη θεσμοθέτηση παρόδιας στοάς και εμπίπτει σε αυτήν, παρά το όριο διεθνών, εθνικών, επαρχιακών, δημοτικών ή κοινοτικών οδών εντός ζώνης πλάτους πενήντα τοις εκατό (50%) των οριζόμενων από τη νομοθεσία για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας.
Ποιες εργασίες γίνονται με άδεια μικρής κλίμακας;
Ποια είναι τα απαιτούμενα γενικά δικαιολογητικά
- Αίτηση του ιδιοκτήτη ή του έχοντος νόμιμο δικαίωμα, στην οποία αναγράφονται τα πλήρη στοιχεία του και τα στοιχεία του ακινήτου.
- Εγκρίσεις των αρμόδιων υπηρεσιών και συλλογικών οργάνων (όπως Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού, Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής κ.τ.λ.) όπου αυτές απαιτούνται από τις κείμενες διατάξεις, με τα συνοδευτικά τους στοιχεία.
- Βεβαίωση – Τεχνική Έκθεση Μηχανικού και Προϋπολογισμός Έργου.
- Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος ή πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου ή βεβαίωση για την υποβολή δήλωσης στο κτηματολόγιο.
- Φωτογραφίες του ακινήτου και του περιβάλλοντος χώρου αυτού.
- Δήλωση συναίνεσης των συνιδιοκτητών του ακινήτου, εφόσον οι εργασίες πραγματοποιούνται σε κοινόχρηστους χώρους. Η συναίνεση αποδεικνύεται με κάθε νόμιμο τρόπο (όπως υπεύθυνες δηλώσεις με θεωρημένο το γνήσιο της υπογραφής, πρακτικό γενικής Συνελεύσεως συνιδιοκτητών κλπ.).
- Κατάθεση Σχεδίου και Φακέλου Ασφάλειας και Υγείας του έργου, με ορισμό του υπεύθυνου συντονιστή, όπου απαιτείται.
Δημιουργούμε χώρους μοναδικούς, με σεβασμό στο περιβάλλον.
Ειδικές περιπτώσεις
- Για εργασίες σε κοινόκτητους και κοινόχρηστους χώρους κτιρίων απαιτείται η συναίνεση των συνιδιοκτητών, βάση του κανονισμού της πολυκατοικίας ή της πλειοψηφίας που αναφέρεται στον κανονισμό, εφόσον υπάρχει.
- Υπάρχουν πρόσθετες απαιτήσεις όταν οι εργασίες αφορούν διατηρητέα κτίρια ή για κτίρια που βρίσκονται σε παραδοσιακούς οικισμούς, περιοχές φυσικού κάλλους, κλπ.
- Τα κτίσματα που έχουν τακτοποιηθεί με το νόμο αυθαιρέτων, πρέπει να έχουν εξοφλήσει το πρόστιμο και να έχει υποβληθεί στο ηλεκτρονικό σύστημα η οριστική δήλωσης υπαγωγής αυθαιρέτου ή δήλωση εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή στοιχεία οριστικής εξαίρεσης από την κατεδάφιση
- Για ορισμένες κατηγορίες και κυρίως σε μεγάλες ανακαινίσεις, όπου οι εργασίες είναι εκτεταμένες π.χ. εσωτερικές διαρρυθμίσεις, αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων, επισκευή επιχρισμάτων, επένδυση όψεων και αντικατάσταση υαλοπετασμάτων, εσωτερικές διαρρυθμίσεις κ.ά. και ο προϋπολογισμός υπερβαίνει τις 25.000 ευρώ, ανά οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, τότε απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας
- Σε περίπτωση Θερμομόνωσης διαμερίσματος καθίσταται υποχρεωτική η εξασφάλιση της συναίνεσης της πολυκατοικίας σύμφωνα με τον Κανονισμό ή την απόφαση της πλειοψηφίας που καθορίζει
- Δεν περιφράζονται γήπεδα που απέχουν λιγότερο από 500 μέτρα από τη θάλασσα.
- Περιφράζουμε με συρματόπλεγμα τα μη ρυμοτομούμενα οικόπεδα σε εντός σχεδίου περιοχές
- Σε περιπτώσεις ρυμοτομούμενων οικοπέδων, επιτρέπονται οι εργασίες στο μη ρυμοτομούμενο τμήμα τους, εφόσον αποδίδεται σε κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο τμήμα
- Γίνεται η λειτουργική συνένωση (π.χ. καταστημάτων) που είναι ανεξάρτητες ιδιοκτησίες ή ανήκουν σε ξεχωριστά οικόπεδα, με τη συναίνεση, με αυξημένη πλειοψηφία 67% των συνιδιοκτητών των όμορων οικοπέδων ή των όμορων αυτοτελών ιδιοκτησιών του ιδίου κτιρίου.
- Για την εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης, απαιτείται: α) Πλήρης μελέτη εγκατάστασης αυτόνομου συστήματος θέρμανσης, β) Μελέτη κατανομής δαπανών για όλο το κτίριο, εφ’ όσον τροποποιείται η υπάρχουσα μελέτη, γ) Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ή κτιριακής μονάδας (ΠΕΑ) και δ) τεχνική έκθεση, σύμφωνα με την οποία να επιτυγχάνεται βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης της ιδιοκτησίας σε σχέση με το υφιστάμενο σύστημα θέρμανσης και η ικανοποίηση των ελάχιστων απαιτήσεων του ΚΕΝΑΚ σε ό,τι αφορά το προτεινόμενο σύστημα θέρμανσης.
Τι ισχύει για τις εργασίες με Άδεια Μικρής Κλίμακας και παράγουν «μπάζα»;
Για την έκδοση της άδειας απαιτούνται τα εξής:
α) Υποβολή Σχεδίου Διαχείρισης Αποβλήτων (ΣΔΑ) και
β) Αντίγραφο υπογεγραμμένης σύμβασης του διαχειριστή των Αποβλήτων Εκσκαφών και Κατεδαφίσεων με εγκεκριμένο σύστημα εναλλακτικής.
Επίσης παρέχεται η δυνατότητα προσκόμισης υπεύθυνης δήλωσης του ιδιοκτήτη ότι θα μεριμνήσει για τη διαχείριση των παραγόμενων αποβλήτων, εάν δεν υπάρχει εγκεκριμένο σύστημα εναλλακτικής διαχείρισης που να καλύπτει τη γεωγραφική περιοχή, στην οποία πρόκειται να εκτελεστούν οι εργασίες.
Με το βλέμμα μπροστά
Η VLBP Engineering & Construction έχει πάντα γνώμονα τη βελτίωση της ποιότητας των κατασκευών της και τον σεβασμό στο περιβάλλον. Με κατασκευές βάσει ευρωπαϊκών προδιαγραφών, δίνει έμφαση στον περιβαλλοντικό προσανατολισμό, όπως και στην εξοικονόμηση ενέργειας. Η VLBP Engineering & Construction δηλώνει παρούσα με το βλέμμα μπροστά!
Επικοινωνηστε μαζι μας